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    房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期仍有發(fā)展空間
      年初,關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年春季是否會(huì )迎來(lái)“小陽(yáng)春”,引發(fā)大家很多期待。從今年一季度房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售情況看,市場(chǎng)仍處在調整過(guò)程中。但應該看到,盡管一季度銷(xiāo)售量與去年同期相比有回落,但絕對數量并不低。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展,有關(guān)部門(mén)和地方出臺了一系列政策措施,相關(guān)數據表明,這些政策措施正在顯現積極效果。從長(cháng)遠看,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有持續健康發(fā)展的條件。
      房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),并且已經(jīng)歷了一段時(shí)間的調整。房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢會(huì )怎樣?買(mǎi)房的人多起來(lái)了嗎??jì)r(jià)格怎樣了?這些問(wèn)題很多人都非常關(guān)心。想買(mǎi)房的希望房?jì)r(jià)繼續跌,覺(jué)得還有下行空間,繼續觀(guān)望。想賣(mài)房的,自然希望漲價(jià)。數據表明,今年一季度,仍有一些房地產(chǎn)相關(guān)指標與去年同期相比下降了,但這個(gè)下降有去年基數高的因素影響。
      以房地產(chǎn)銷(xiāo)售指標降幅擴大為例。2023年3月起房地產(chǎn)銷(xiāo)售迎來(lái)“小陽(yáng)春”,當月新建商品房銷(xiāo)售面積約為1.38億平方米,為全年各月最高。2023年4月,新建商品房銷(xiāo)售額增速和銷(xiāo)售面積增速均為2023年12個(gè)月中最快。2024年3月,新建商品房銷(xiāo)售面積是1.13億平方米,比去年3月少了2500萬(wàn)平方米左右,同比增速放緩。但對比去年6月以后房地產(chǎn)各月的銷(xiāo)售量,今年3月房地產(chǎn)銷(xiāo)售量比去年下半年各月絕對水平都高。這表明,今年一季度尤其是3月房地產(chǎn)同比銷(xiāo)售回落確實(shí)有去年同期對比基數較高的原因,絕對量水平并不低。
      支持房地產(chǎn)穩定發(fā)展的政策措施效果持續顯現。“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)。2023年中央金融工作會(huì )議后,中央及地方加快保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造“三大工程”推進(jìn)力度,積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一季度,“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.6個(gè)百分點(diǎn)。
      房地產(chǎn)融資協(xié)調機制使房企融資難有一定緩解。住房和城鄉建設部、國家金融監管總局推動(dòng)各地建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,為當地金融機構推送房地產(chǎn)項目“白名單”,支持房地產(chǎn)項目融資。今年一季度,房地產(chǎn)國內企業(yè)貸款降幅比1月至2月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn),這與“白名單”融資政策落地有直接關(guān)系。
      因城施策房地產(chǎn)調控舉措有助于活躍銷(xiāo)售。今年以來(lái),各地加大支持房地產(chǎn)穩定發(fā)展的政策力度,包括放松限購、降低公積金貸款利率等。有30多個(gè)城市提出住房“以舊換新”政策,旨在讓有改善性住房需求的群眾安全、高效、快速達成換房目的。多城還宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,此舉為購房者提供了更加靈活和優(yōu)惠的貸款條件,有助于買(mǎi)房人降低購房成本,提升購房積極性。在各個(gè)地方政府共同努力下,今年一季度新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額比1月至2月降幅分別收窄了1.1個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。
      應理性看待當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整。每一個(gè)行業(yè)的發(fā)展,往往是有起有落的。房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)多年高速擴張,從2003年到2020年,房地產(chǎn)投資年均增長(cháng)19.9%,商品房銷(xiāo)售面積年均增長(cháng)10.8%,商品房銷(xiāo)售金額年均增長(cháng)20.3%。按照產(chǎn)業(yè)成長(cháng)周期,進(jìn)入現階段的調整是正常的。當前的房地產(chǎn)行業(yè)調整,有利于房地產(chǎn)構建新模式,有利于結構優(yōu)化,尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。傳統產(chǎn)能和落后產(chǎn)能可以實(shí)現出清,在充分競爭過(guò)程中,整個(gè)行業(yè)可以為購房者提供更好的房子和服務(wù)。
      房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展空間仍在。城鎮化進(jìn)程還在推進(jìn),2023年我國常住人口城鎮化率為66.2%,但戶(hù)籍人口城鎮化率還不到50%,仍有1.8億外出農民工在城市中沒(méi)有完全市民化,在這些進(jìn)城農民工中購房比例不高。且現有存量住房中,90平方米以下中小戶(hù)型住房仍占絕大多數。隨著(zhù)人們生活水平提高、城鎮化深入推進(jìn),我國房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性、剛性需求仍較多,依然有廣闊的發(fā)展空間。
     
     
     
      原標題:房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期仍有發(fā)展空間
      文章來(lái)源:http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202404/24/t20240424_38981463.shtml

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