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2014年房?jì)r(jià)還會(huì )漲嗎?現在的房?jì)r(jià)讓你迷惑了嗎?是該出手還是繼續等待?任志強多年來(lái)直言不諱提出房?jì)r(jià)上漲等言論，任志強2013年“房?jì)r(jià)暴漲”論預言成真后，近期又開(kāi)始放炮稱(chēng)2014年房?jì)r(jià)將暴漲!此次任志強的預測是否會(huì )成真?

2014年房?jì)r(jià)還會(huì )漲嗎?“價(jià)格肯定是穩中有升的。”對于房?jì)r(jià)走勢，“地產(chǎn)大炮”任志強斷言仍會(huì )漲。而對于“房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制可能在三中全會(huì )后出方案”的坊間傳言，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一透露，長(cháng)效機制還處在論證階段，估計還要3個(gè)月時(shí)間才能逐步清晰和大家見(jiàn)面。

“今年可以看到的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)不管怎么調控，沒(méi)有對價(jià)格因素為主導進(jìn)行調控。”華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)任志強在演講時(shí)表示，價(jià)格是市場(chǎng)信號，是解決供求關(guān)系的一個(gè)調整因素，但如果把價(jià)格人為地控制起來(lái)，就一定在供求關(guān)系上會(huì )出現問(wèn)題。

任志強表示，今年經(jīng)濟形勢總體是平穩的，投資不會(huì )有大上，可能會(huì )略有小下，價(jià)格肯定是穩中有升的。從100個(gè)城市或者50個(gè)重點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)得出來(lái)的結論看，增長(cháng)幅度是暴漲的，但全年可能是平穩的，有增長(cháng)，但不是大上大落。

@每年650萬(wàn)大學(xué)生畢業(yè)，大部分需要在城市購房;每年結婚人口1300萬(wàn)對，大部分需要在城市購房;每年都有人從農村遷往城市，他們需要購房;再加上部分投資性購房需求。那么，供給量呢?據統計局數據，在2011年，全國在建房屋數量3000萬(wàn)套，實(shí)際成交量1000萬(wàn)套，二手房交易量60萬(wàn)套。

@邱曉華認為，政府對房地產(chǎn)行業(yè)調控形成的政策性下行壓力與市場(chǎng)需求導致的上行壓力并存，明年房?jì)r(jià)將平穩上升，不會(huì )暴漲也不會(huì )暴跌。邱曉華認為，隨著(zhù)住房政策的完善，居民保有住房的成本將會(huì )上升，這有利于抑制投機性住房需求;而另一方面，政府加強保障性住房建設，對于穩定供給會(huì )起到積極的作用;最后，前期高投資帶來(lái)的存量還需要時(shí)間消化。

模擬題

對于國家出臺各種政策都降不下來(lái)房?jì)r(jià)，談?wù)勀愕目捶ā?/span>

參考解析

伴隨著(zhù)我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國各地的房?jì)r(jià)也節節攀升，如今的房?jì)r(jià)已經(jīng)給我國很多人造成了巨大的困擾，越來(lái)越多的人成為房奴，我國已經(jīng)出臺各種各樣的政策抑制房?jì)r(jià)的上漲，但房?jì)r(jià)卻依然降不下來(lái)，對此我有以下一些看法。

想要真正的使房?jì)r(jià)回歸一個(gè)合理的區位，我們首先要找準房?jì)r(jià)上漲的原因。我國進(jìn)入21世紀以來(lái)，經(jīng)濟飛速發(fā)展，人民日益富裕，但伴隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展也出現了一系列的問(wèn)題，其中最顯著(zhù)的就是我國經(jīng)濟如今的產(chǎn)能過(guò)剩，產(chǎn)能過(guò)剩造成實(shí)體經(jīng)濟的利潤降低，造成了實(shí)體經(jīng)濟越來(lái)越不好做，這時(shí)原來(lái)在實(shí)體經(jīng)濟中的各種資本開(kāi)始轉向其他領(lǐng)域;同時(shí)，由于我國的土地所有權屬于國家，在產(chǎn)能過(guò)剩，經(jīng)濟增速放緩的現實(shí)情況下，各地政府為了能夠保證相應的經(jīng)濟增長(cháng)目標的實(shí)現，在過(guò)度追求GDP追求政績(jì)觀(guān)的思維影響下，地方政府開(kāi)始一種便捷快速的增加財政的方式---賣(mài)地;我國在上個(gè)世紀以及取消了福利房的建設，全面推行商品住宅，而我國的傳統觀(guān)念中“成家立業(yè)”是每個(gè)老百姓人生中重要的一環(huán)，房屋具有非常強烈的剛性需求;經(jīng)濟的發(fā)展所伴隨的一定有通貨膨脹，在沒(méi)有很好的引導與保障下，我們廣大的老百姓為了使辛辛苦苦掙來(lái)的人民幣不至于貶值，同時(shí)在社會(huì )的輿論思想的誘導下將自己的錢(qián)轉變?yōu)榉慨a(chǎn)以保證自己的收益。

在這種各方的作用力下，我國的房?jì)r(jià)呈現出井噴式的增長(cháng)，為了抑制房?jì)r(jià)上漲，政府出臺各種措施來(lái)打壓房?jì)r(jià)，各種“國八條”“國十條”紛紛出爐，但是房?jì)r(jià)的上漲就像一個(gè)噴發(fā)的火山，社會(huì )的資本與老百姓的剛性需求已經(jīng)避嫌資金就像巖漿，而為了財政增長(cháng)的而賣(mài)地的地方政府就向火山噴發(fā)的通道，只是像在火山口上壓上幾塊大石頭的各種類(lèi)似“國十條”的政策無(wú)法從根本上阻止火山的爆發(fā)，當壓力足夠大時(shí)，噴涌而出的巖漿將會(huì )將壓在火山口的石塊沖的無(wú)影無(wú)蹤。

想要是房?jì)r(jià)真正合理，我們其實(shí)可以通過(guò)以下的手段來(lái)實(shí)現：

各地政府改變自己過(guò)度追求GDP的政績(jì)觀(guān)，合理規劃土地資源分配，由政府牽頭大量建設廉租房，公租屋以及經(jīng)濟適用房以滿(mǎn)足老百姓居住的剛性需要，將商品住宅真正的定位為一種奢飾品，以此來(lái)為我們的房?jì)r(jià)降溫，同時(shí)加大對于社會(huì )公共服務(wù)的投入，提高公共服務(wù)的質(zhì)量，以此增加百姓的安全感，來(lái)引導百姓的消費習慣，將百姓用于買(mǎi)房子的錢(qián)投入消費市場(chǎng)，金融市場(chǎng)等地方，盤(pán)活經(jīng)濟的同時(shí)能夠徹底抑制房?jì)r(jià)。

政府要加大力度調整經(jīng)濟結構，引導企業(yè)轉型，提高自身競爭力;引導社會(huì )資本投入實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展中，消化過(guò)剩產(chǎn)能。只有我們的經(jīng)濟提高自身的競爭力，我們的每一個(gè)國民才能獲得更多的實(shí)惠;只有當我們的老百姓不需要為房子發(fā)愁，腰包更加充實(shí)，我們的商品才能有更多銷(xiāo)路，我們的經(jīng)濟才能健康平穩快速的發(fā)展，我們對于房地產(chǎn)的盲目追逐才能終極，我們的房?jì)r(jià)才能真正的回歸理性。